4 ½-Zimmer-Gartenwohnung

Grunddaten

Referenz 9493-S8558-EG
Adresse Gampelutzstrasse 17
9493 Mauren FL
Liechtenstein
Etage EG
Etagen 4
Wohnungen 5
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Ausnützungsziffer 0.6 %
Nettowohnfläche 82 m2
Baujahr 2001
Raumhöhe 2.37 m

Angebot

Kaufpreis CHF 625'000.–
Nebenkosten CHF 4'920.– / Jahr
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Eine Oase für Gartenliebhaber

Träumen Sie von der Eigentumswohnung mit herrlichem Garten, in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken können? Wünschen Sie sich ein bequemes Zuhause, das auch im Alter Ihren Ansprüchen gerecht wird? Und schätzen Sie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto genauso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Dann dürfte Ihre Suche hier ein Ende finden. Lesen Sie gleich weiter.

Die Wohnanlage an der Gampelutzstrasse 17/19 in Mauren besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohnungen auf drei Wohngeschossen. Die zum Verkauf stehende 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im südlich gelegenen Haus «Gampelutzstrasse 17». Die überschaubare Wohnanlage ist 19-jährig und überzeugt nicht zuletzt mit einer ruhigen Lage, direkt angrenzend an das Übrige Gemeindegebiet bzw. die Landwirtschaftszone. So steht denn auch ausgedehnten Spaziergängen direkt von der Haustüre weg nichts im Wege. Wer es rasanter liebt, schwingt sich auf das Fahrrad. Trotz Ortsrandlage beträgt die Distanz zum Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Primarschule, Post, Bäckerei und Gasthäusern weniger als einen Kilometer. Die örtliche Infrastruktur ist somit genauso wie die Freizeitanlage oder der Kinderspielplatz auch zu Fuss gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle «Mauren/Ziel» erreichen Sie in lediglich zwei Gehminuten. Das Zollamt «Schaanwald/Feldkirch» ist vier Autofahrminuten entfernt, der Autobahnanschluss «Haag/Bendern» und gleichermassen grössere Einkaufszentren erreichen Sie in neun Fahrminuten.

Ihr neues Zuhause ist in vielerlei Hinsicht komfortabel. Sie parkieren Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage und erreichen den Wohnungseingang trockenen Fusses über die gedeckte Aussentreppe oder mit dem Lift. Mit 82 m² Nettowohnfläche ist die gepflegte Gartenwohnung sehr kompakt. Dennoch fehlt es an nichts. Im Eingangsbereich mit direkt angrenzender Gäste-Toilette ist Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Im östlichen Teil der Wohnung sind die Wohnräume angeordnet, während die Schlafräume westlich ausgerichtet sind. Die Trennwand zur Nachbarwohnung ist als schallisolierte Doppelschale errichtet, womit Ihr neues Daheim entsprechend ruhig ist. Grosse Sonnenfenster nach Süden und die üblichen Fensterflächen nach Norden in Kombination mit raffinierten Glaselementen in den Innenwänden versorgen die Wohnung mit viel Licht. Hell und freundlich – so werden Sie sich wohlfühlen.

Die kompakte Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und erlaubt effizientes Kochen und Arbeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein Vorratsraum, in dem auch ihr eigener Waschturm untergebracht ist. Der Wohn- und Essbereich ist schnörkellos und einfach zu möblieren. Gleiches gilt für die drei rechtwinkligen Schlafzimmer unterschiedlicher Grösse. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch samt Frottéeschrank umfassend bestückt.

Aus allen drei südlich gelegenen Räumen eröffnet sich der Zugang zum 20 m² grossen, gedeckten Sitzplatz und gleichermassen zur gepflegten Gartenanlage. Wer einen «grünen Daumen» hat, kommt hier voll und ganz auf seine Kosten. Auf 95 m² wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Refugium zum Erholen und Entspannen geschaffen. Verspielte Kieswege, ein sorgfältig aufeinander abgestimmter Baum- und Strauchbestand, zahlreiche Bodendecker und das Plätschern des Brunnens laden zum Verweilen ein. Bis Sie alle Details erhascht haben, wird Ihr Blick einige Male über den fachmännisch und diskret angelegten Garten streifen müssen. An heissen Tagen spenden nicht nur die Bäume angenehmen Schatten. Ein Sonnenstoren ist ebenso vorhanden wie elektrische Lamellenstoren in allen Wohn- und Schlafräumen. Selbstverständlich fehlt auch ein Wasseranschluss nicht.

Im Innern sind Vorhangbretter für Tag- und Nachtvorhänge installiert. Die Bodenbeläge – Buchenlaminat und Plattenbeläge – sind pflegeleicht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über den Fussboden. Für Komfort und Sicherheit sorgt die Gegensprechanlage mit Videokamera, während die Enthärtungsanlage geräteschonendes Wasser produziert.

Im Untergeschoss befinden sich Ihr Kellerraum und der bereits eingangs erwähnte Abstellplatz in der Tiefgarage. Daneben gibt es einen Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum, einen kleinen Lagerraum sowie einen weiteren, grossen und praktischen Abstellraum samt individuellen Schränken für alle Hausbewohner. Ob zum Überwintern von Pflanzen, Einlagern von Reifen oder zur Unterbringung der Sportausrüstung – hier ist alles möglich. Selbstverständlich ist ein Gemeinschaftsraum auch von aussen zugänglich, so dass Sie Ihre Gegenstände bequem aus dem Auto ausladen können. Für Besucher stehen direkt vor der Liegenschaft ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Bewohner legen grossen Wert auf die Pflege der Wohnanlage. So wurden jüngst die Fassade saniert und neu gestrichen, Hauszugänge und Lifttüren instandgestellt und die Treppendächer erneuert, womit im allgemeinen Bereich bis auf weiteres kein Renovationsbedarf besteht. In Ihrer Wohnung können Sie vor dem Einzug noch die Oberflächen nach Ihrem Gusto erneuern und sich dann wieder für viele Jahre wohlfühlen.

Die 360°-Tour ermöglicht Ihnen einen virtuellen Rundgang durch Ihr neues Zuhause bequem vom Sofa aus. Ist es das, wonach Sie suchen? Dann melden Sie sich gleich zur persönlichen Besichtigung an. Wir stellen Ihnen gerne vorab ein ausführliches Dossier mit allen wichtigen Eckdaten zu.

Eigenschaften

Erdgeschoss Garage Gepflegt Lift Ruhig Sonnig Tumbler Virtuelle Besichtigung Waschmaschine

Ansprechpartner

Passion Immobilien Anstalt
Landstrasse 40
9495 Triesen
Liechtenstein
Max Widmer

M +41 78 746 76 78

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