4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hobbyraum

Grunddaten

Referenz 9494-589-KG-DG
Adresse In der Ballota 5
9494 Schaan
Liechtenstein
Etagen 3
Wohnungen 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Bruttogeschossfläche 212 m2
Nutzfläche 100 m2
Grundstücksfläche 655 m2
Ausnützungsziffer 0.6 %
Nettowohnfläche 107 m2
Baujahr 1957
Raumhöhe 2.31 m

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Eine spannende Liegenschaft für scharfe Rechner

Träumen Sie vom eigenen Haus, das Sie selbst mitgestalten können? Wünschen Sie sich ein Grundstück an ruhiger und gleichermassen zentrumsnaher Lage? Und trauen Sie sich zu, Ihr Bauvorhaben bereits vorab seriös zu kalkulieren? Dann könnte unser Immobilienangebot in Schaan für Sie von grossem Interesse sein.

Wir verkaufen die Liegenschaft «In der Ballota 5» in Schaan an den Meistbietenden. Das Grundstück im Ausmass von 655 m² liegt in der Wohnzone W2 und ist seit 1957 mit einem Einfamilienhaus überbaut, das 1973 um einen Anbau erweitert wurde. Auf einer Gebäudegrundfläche von 113 m² umfasst das Wohnhaus derzeit auf drei Etagen eine Wohnfläche von 107 m² und eine Nebenfläche von 100 m². Diese Zahlen verdeutlichen, dass das Grundstück bei einer Ausnützungsziffer von 0.6 heute sehr schlecht ausgenützt ist und entsprechendes Potenzial bietet.

Das Wohnhaus wurde zwar noch bis vor einem Jahr bewohnt, Innenausstattung und Ausbau sind aber zweifellos in die Jahre gekommen und vermögen heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht zu werden. Das Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss Garage, Abstellraum, Heizung, Tankraum und Waschküche sowie Hobbyraum, Sauna und Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich einerseits Küche, Ess- und Wohnzimmer, andererseits ein Schlaf- sowie das Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und eine Toilette sind ebenso wie Abstellraum und Estrich im Dachgeschoss untergebracht. Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss weisen Schrägen auf, in welche die Betten eingebaut wurden.

Sind die Ansprüche nicht allzu hoch, kann die bestehende Substanz sanft renoviert und nochmals für einige Jahre genutzt werden. Das volle Potenzial entfaltet diese Liegenschaft aber zweifellos nur dann, wenn die bestehende Immobilie abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt wird. Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung befeuert, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft verfügt bereits über einen Erdgas-/Biogas-Parzellenanschluss. Demzufolge ist ein Hausanschluss überhaupt kein Problem, um das Heizsystem zu erneuern und durch Wegfall des Tankraums zusätzlichen Platz zu schaffen.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt südseitig über die Strasse «In der Ballota», welche lediglich von den Anwohnern genutzt wird und als Sackgasse ausgestaltet ist. Nördlich erschliesst ein Fuss- und Radweg die Fürst-Johannes-Strasse, womit Kinder die Schulanlage «Resch» mit Klassen aller Schulstufen sowie das Hallenbad gefahrlos und in wenigen Gehminuten erreichen können. Die Distanz zum Ortszentrum mit umfassender Infrastruktur beträgt rund 500 m oder 6 Gehminuten. Schaan ist auch Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr mit günstigen Anbindungen in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss «Schaan/Buchs» ist in fünf Fahrminuten zu erreichen.

Entspricht das Ihren Vorstellungen? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich Gedanken zu Ihrem ganz persönlichen Bauprojekt zu machen und dieses kalkulieren zu lassen. Wir verkaufen die Liegenschaft «wie gesehen» an den Meistbietenden. Die Details zum Bieterverfahren ebenso wie alle weiteren wichtigen Informationen zu unserem Angebot haben wir in einer ausführlichen Verkaufsbroschüre zusammengestellt. Fordern Sie noch heute Ihr Exemplar an.

Eigenschaften

Balkon Bauland erschlossen Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Parkplatz Renovationsbedürftig Ruhig Sommerlaube Sonnig Virtuelle Besichtigung

Ansprechpartner

Passion Immobilien Anstalt
Landstrasse 40
9495 Triesen
Liechtenstein
Max Widmer

M +41 78 746 76 78

Kontaktformular