7-Zimmer-Maisonettewohnung

Grunddaten

Referenz 9496-S6287-EG-OG1
Adresse Unterm Schloss 56
9496 Balzers
Liechtenstein
Etage EG
Etagen 4
Wohnungen 4
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 7
Kellerfläche 19 m2
Gartenfläche 100 m2
Terrassenfläche 40 m2
Gebäudevolumen 2'309 m3
Grundstücksfläche 1'200 m2
Ausnützungsziffer 0.8 %
Nettowohnfläche 160 m2
Baujahr 1991
Gebäude­versicherungs­wert 1865000

Angebot

Kaufpreis CHF 772'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

7-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten – ein geräumiges Zuhause an familienfreundlicher Wohnlage

*** OPEN HOUSE am Samstag, 8. Mai, 10:00 – 11:30 Uhr ***

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für sich und Ihre Familie? Wünschen Sie sich kurze Wege ins Dorfzentrum, zur Schule und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten? Und möchten Sie das Erscheinungsbild Ihrer künftigen vier Wände gerne ein wenig mitgestalten? Dann dürfte unser Wohnungsangebot in Balzers für Sie von grossem Interesse sein.

In einem knapp 30-jährigen 4-Familien-Haus verkaufen wir eine grosszügige 7-Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist Teil einer Stockwerkeigentumsbegründung, bestehend aus einem Einfamilienhaus und dem besagten 4-Familien-Haus. Das Einfamilienhaus ist weitgehend autonom, womit sich die eigentliche Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft faktisch auf das 1991 in solider Massivbauweise mit Zweischalen-Mauerwerk errichtete Mehrfamilienhaus beschränkt. So beläuft sich die Wertquote der zum Verkauf stehenden Wohnung gemäss Stockwerkbegründung auf 263/1000, während der Anteil innerhalb des Mehrfamilienhauses 340/1000 entspricht. Um Verwaltung und Hauswarttätigkeiten kümmern sich die Bewohner derzeit selbst.

Im Untergeschoss befindet sich für jede der vier Wohnungen ein Abstellplatz in der Garage mit automatischem Torantrieb. Die beiden grossen Wohnungen – so auch die zum Verkauf stehende – verfügen zusätzlich über eine grosse Abstellfläche in der Garage für Motorräder, Fahrräder oder Sportgeräte sowie zwei Kellerräume. Die Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschtrog teilen sich die Bewohner der Maisonettewohnung mit der darüberliegenden 2 ½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Seit Erstellung des Wohnhauses «Unterm Schloss 56» diente die Maisonettewohnung einer Generation als Zuhause. Zwischenzeitlich haben sich da und dort Renovationsarbeiten aufgestaut, die sich heute zwar nicht aufdrängen, dem künftigen Eigentümer aber dennoch die Möglichkeit eröffnen, vor dem Bezug des neuen Zuhauses verschiedene Erneuerungen durchzuführen und so seinen eigenen Geschmack zu verwirklichen. Ob lediglich im Rahmen einer «Pinselrenovation» die Wände und Decken neu gestrichen und einzelne Bodenbeläge aufgefrischt oder allenfalls ersetzt werden, oder ob auch Küche und Badezimmer einer Renovation unterzogen werden – die Entscheidung ist Ihnen überlassen.

Während die Wohnung anfänglich mit Gas beheizt wurde, sorgt seit 2010 eine Luft-Wärmepumpe für die Beheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über den Fussboden und unterstützend mit Radiatoren. Zudem wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage für die Stromversorgung installiert. Ihr neues Zuhause überzeugt insbesondere mit der geräumigen Nettowohnfläche von 160 m², den grosszügigen Nebenflächen und dem Sitzplatz mit Garten und Umschwung. Sie erreichen den Wohnungseingang im Erdgeschoss über wenige Treppenstufen. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Der geräumige Eingangsbereich mit angegliederter Gäste-Toilette ist mit einer praktischen Einbaugarderobe bestückt. Zusätzlicher Stauraum für Schuhe und mehr steht unter der Treppe zur Verfügung. Vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen wahlweise der Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche oder über die Treppe ins Schlafgeschoss.

Die grosse, familienfreundliche Küche ist mit viel Stauraum, ausreichend Arbeitsfläche und allen üblichen Geräten ausgestattet. Einzelne Geräte (Kochfeld, Backofen, Wasserhahn) wurden ersetzt, andere werden wohl demnächst von den künftigen Bewohnern zu erneuern sein. Direkt angrenzend an die Küche finden Sie den Essbereich, während der Wohnraum durch den wohligen Speicherofen mit Sitzbank räumlich abgetrennt ist. Sitzplatz und Garten sind sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich zugänglich. Direkt neben der Küche befindet sich mit einer Schiebetüre abgetrennt ein besonders praktisches Arbeitszimmer – sei es als Hauswirtschaftsraum oder Büroarbeitsplatz. 

Der Garten bietet gleichermassen Platz für eine Sitzgruppe wie für lauschige Ecken für Liegestuhl oder Loungemöbel. Auch ein Trampolin für die Kinder kann platziert werden. Bestandteil der Garten-Anlage ist ein gedeckter Aussen-Whirlpool. Dieser wurde von den letzten Bewohnern zwar nicht genutzt, kann aber mühelos wieder in Betrieb genommen werden.

Im Schlafgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer unterschiedlicher Grösse zur Verfügung. Während das Badezimmer mit Eckdusche, Toilette, Doppelwaschbecken und Einbaumöbel dem Elternbereich direkt angegliedert ist, können die übrigen Familienmitglieder eine separate Nasszelle mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Einbaumöbel nutzen.

Der Innenausbau mit Plattenbelägen und Parkett im Wohngeschoss sowie Laminat im Schlafgeschoss ist hell und pflegeleicht. Die Wände der Nasszellen sind bis zur Decke mit Platten bestückt. Die Raumhöhen sind mit ca. 2.32 m auf beiden Geschossen angenehm. Anschlüsse für TV/Telefon/Internet sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Beschattung der Holzmetallfenster mit 2-fach Isolierverglasung erfolgt mit manuellen Rollladen. Zusätzlich sind Vorhangbretter eingebaut.

Im Aussenbereich stehen für alle Bewohner ein Besucher-Parkplatz und eine Wäschehänge zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gefestigten Wohnquartier an ruhiger und zentrumsnaher Lage an einer verkehrsberuhigten Zubringerstrasse. Die örtliche Infrastruktur liegt weitgehend in Gehdistanz.

Ist es das, wonach Sie suchen? Zögern Sie nicht und melden Sie sich gleich zur Besichtigung an.

Eigenschaften

Erdgeschoss Garage Kachelofen Kinderfreundlich Ruhig

Ansprechpartner

Passion Immobilien Anstalt
Landstrasse 40
9495 Triesen
Liechtenstein
Max Widmer

M +41 78 746 76 78

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